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多倫多新房公寓升溫 第一季銷量破記錄

 據專門提供共管公寓資訊和分析的Urbanation近日發表的季度報告顯示,今年首季GTA地區的公寓成交量為6070宗,創下了歷史同期的最高記錄。在去年一年,本地新公寓的成交量達到了2.8萬間。

  報告還指出,GTA地區在今年首季共有338個公寓專案在興建中,而市場上“活躍”的公寓單位(“active” units)數量有84698間,比去年同期的73,643間上升了15%。第一季度市場上的公寓房平均為757平方英尺,均價為39.3萬元(平均每平房英尺為519元);而去年同期的公寓房為平均774平方英尺,均價37.2萬元;平均每平方英尺上升了8.1%。

  雖然新公寓房的交易量和房價都在上升,讓市場上看起來一片“火旺”,但值得注意的是,新推出的公寓計畫平均單位銷售量卻在下降,第一季度的銷量平均數只得18間,較2011年同期的18.3間低,更是明顯低於2010年的20.4間。

  二手公寓市場則已經顯出了一些“降溫”的跡象。第一季度本區二手公寓房的價格為396元每平方英尺,比去年年底的400元略有下降,這是自2009年第一季度,經濟衰退衝擊本國房市以來首次下降。總體而言,該季二手公寓房的平均價格為35.8萬元,比去年同期的36.1萬元下降了4%。

  報告並指出,地產公司的持牌人和發展商現今都擔心公寓市場將會調整。不過,Urbanation的執行副總裁邁爾斯(Ben Myers)表示,多倫多的公寓市場“正在冷卻的邊緣”,但是還不至於出現崩盤或大幅降價,雖然傳媒近來大幅報導市場將會回落仍見普遍。

  該機構指出,到今年年底GTA的公寓市場便可見漸漸冷卻。在第一季度,還有將近40個公寓樓專案(約1.1萬個單元)要上馬,這會將本地市場上的待售公寓數量推高至1.7萬這一“令人擔憂”的水準。即便在08年衰退時,市場上的存貨數量也不過才1.76萬。

  此外,另據聯邦統計局今天公佈的數據,本國住宅建築活動於3月份繼續冷卻,但建築業整體表現仍然強勁,因機構及商業建築活動仍表現活躍。3月份建屋許可證金額繼2月份上升7.6%後,3月份再升4.7%,至68億元,較業內分析員平均預期的1.5億元高。

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