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artinezww5789 發表於 2013-2-9 03:42

美自有住房比例降至13年最低

美國政府新近公佈的數據讓以擁有房屋為目的的“美國夢”瀕臨破碎。統計顯示,美國自有住房比例已經下降到13年來最低,“租房國家”正在形成。

  自有住房比例持續下降

  根據美國商務部的統計數據,去年四季度,美國私有房屋的空置率已經降至2006年的最低點,租戶入住的數量也比一年前增加了74.9萬,而戶主自住的房屋減少了9.1萬套。租房市場較此前多年有明顯上升走勢。

  由於“法拍潮”(受次貸危機影響,美國出現的因還不起貸款而被銀行清理出戶後遭拍賣的房屋,稱之為“法拍屋”)沒有出現放緩跡象,美國自有住房比例持續下降。去年四季度住戶自有房屋只占66%,比一年前減少0.5個百分點,這是自1998年二季度以來自有房屋的最低比例。

  房屋租金水漲船高

  越來越多美國人尚未還清貸款的房屋被依法拍賣,懷揣“美國夢”的移民也不再敢輕易出手購房,這些都帶來了源源不斷的租房需求。供雖尚大於求但也已逼近緊俏,報導顯示,美國住房供應市場已進一步緊張,租金也水漲船高。還有數據表明,儘管新家庭組成數量低於歷史平均水準,但實際上多數新家庭已經不再有能力購買房產,轉而成為了租房戶。

  另一方面,美國空置房屋比例雖然在去年四季度稍微下降,但仍然處於歷史較高水準。根據美國抵押貸款銀行家協會的數據,到2011年三季度末,600多萬使用抵押貸款的屋主違約或者處於“法拍”狀態,他們占房貸用戶的12.6%。分析人士指出,短時間內住房擁有率還將繼續下降,直到“法拍”步伐放緩

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